Самый частый просчёт — решение, принятое в отпускном настроении. Хорошая погода и отпускной настрой формируют искажённую картину. Тот же город производит другое впечатление в январе, когда улицы пустеют. Рабочее правило — посмотреть место зимой до внесения задатка.

Вторая ошибка — доверие к юристу продавца. Юрист со стороны застройщика работает не на вас. Независимая проверка стоит долю процента от сделки, но отсекает самые дорогие сценарии. Незаконные постройки всплывают уже после регистрации.

Третья ошибка — расчёт только цены покупки. Годовые налоги, взносы за обслуживание и страхокупить виллу в экс-ан-провансека образуют ощутимую статью, которую покупатели замечают слишком поздно. В результате объект превращается в обузу. Считать нужно не сумму сделки, а полную годовую нагрузку.

Ещё одна распространённая иллюзия — вера в обещанную доходность. Проценты из презентаций обычно посчитаны без учёта простоев и налогов. Чистый результат получается меньше после вычета налогов, простоев и управления. Правиллы в демирташильнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на маркетинговые материалы.

Последний в этом списке просчёт — сделка на этапе котлована вслепую. Сданные объекты этой же компании и история соблюдения срокодома в энне говорят о рисках нагляднее, чем рендеры на сайте. Главный вывод очевиден: спешка здесь обходится дороже всего.