Первая ошибка — решение, принятое в отпускном настроении. Хорошая погода и общая беззаботность создают неверное впечатление. Тот же город выглядит совсем иначе в феврале, когда половивиллы на продажу на кипре заведений закрыта. Рабочее правило — приехать во второй раз в несезон до внесения задатка.

Вторая ошибка — доверие к юристу продавца. Консультант другой стороны отстаивает чужие интересы. Собственный юрист требует скромных денег на фоне суммы покупки, но снимает большую часть угроз. Обременения всплывают тогда, когда исправлять поздно.

Ещё один просчёт — учёт только суммы сделки. Годовые налоги, расходы на содержание дом на бали купить недорого у моря без посредникова и страховые взносы образуют ощутимую статью, которую покупатели замечают слишком поздно. В результате актив превращается в источник постоянных трат. Считать нужно не сумму сделки, а стоимость года владения.

Ещё одна распространённая иллюзия — расчёт на рекламные проценты. Обещания в рекламе обычно рассчитаны для идеального сценария. Чистый результат оказывается ниже за вычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Правильнее опираться на реальную статистику по району, а не на прогнозы продавца.

Последний в этом списке просчёт — сделка на этапе котлована вслепую. Завершённые дома того же девелопера и данные о прошлых задержках говорят о рисках честнее, чем самая красивая презентация. Главный вывод несложен: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.